रियल एस्टेट से बड़ी खबर : भारत का पहला 1,000 करोड़ रुपये का लक्जरी रियल एस्टेट निवेश फंड लॉन्च, जानिए कहां होगा इन्वेस्टमेंट
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Delhi News : भारत में लक्जरी रियल एस्टेट के क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण कदम बढ़ते हुए, एएसके प्रॉपर्टी फंड और इंडिया सॉथबीज इंटरनेशनल रियल्टी (India SIR) ने मंगलवार को 1,000 करोड़ रुपये का लक्जरी रियल एस्टेट निवेश फंड लॉन्च किया है। यह फंड प्रमुख शहरों में लक्जरी आवास परियोजनाओं में निवेश करेगा, और इसका उद्देश्य निवेशकों के लिए उच्च जोखिम-समायोजित रिटर्न प्राप्त करना है।दिल्ली एनसीआर के साथ मुंबई और बेंगलुरु में करेगा निवेश
यह निवेश फंड मुख्य रूप से मुंबई, बेंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में प्रारंभिक चरण की लक्जरी रेजीडेंशियल परियोजनाओं में निवेश करेगा। इसके साथ ही, यह छुट्टी घरों और अन्य प्रमुख सेकेंड-होम माइक्रो-मार्केट्स, जैसे धार्मिक स्थलों पर भी निवेश करेगा। इस फंड का आकार 1,000 करोड़ रुपये का है, जिसमें 500 करोड़ रुपये का ग्रीन शू विकल्प भी शामिल है।
फंड का उद्देश्य और निवेश की रणनीति
ASK क्यूरेटेड लक्जरी एसेट्स फंड को भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) द्वारा वैकल्पिक निवेश फंड (AIF) के रूप में पंजीकरण प्राप्त है। यह फंड उन्नत संस्थागत और व्यक्तिगत निवेशकों से तीसरी पार्टी की पूंजी जुटाएगा, जिनमें फैमिली ऑफिस, उच्च नेट-वर्थ वाले व्यक्ति (HNWIs), बीमा कंपनियां, पेंशन फंड, बैंक्स, वित्तीय संस्थान, सॉवरेन फंड और मल्टी-लैटरल संस्थाएं शामिल हैं। फंड का विशेष ध्यान प्रीमियम सेकेंड-होम डेवलपमेंट्स पर रहेगा, जिसमें विला और लो-राइज परियोजनाएं शामिल होंगी, जो तटीय शहरों, पहाड़ी स्थलों और धार्मिक स्थलों पर स्थित होंगी। इसके अलावा, फंड ऐसे प्रोजेक्ट्स पर ध्यान केंद्रित करेगा, जिनकी कीमत 8 करोड़ रुपये से शुरू होती है।
ASK Property Fund और India SIR का सहयोग
ASK प्रॉपर्टी फंड के सह-संस्थापक, सीईओ और प्रबंध निदेशक अमित भगत ने कहा, “हमें विश्वास है कि भारत की मजबूत आर्थिक बुनियादी संरचनाएं और बढ़ती संपत्ति रखने वाली आबादी देश के लक्जरी रेजीडेंशियल रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि को जारी रखेगी। हम इंडिया सॉथबीज इंटरनेशनल रियल्टी के साथ मिलकर भारत का पहला लक्जरी रेजीडेंशियल अवसर-केन्द्रित फंड लॉन्च करने के लिए उत्साहित हैं। यह रणनीतिक साझेदारी सभी संबंधित पक्षों के लिए लाभकारी साबित होगी, जिनमें भूमि मालिक और खरीदार शामिल हैं। ASK प्रॉपर्टी फंड और इंडिया सॉथबीज इंटरनेशनल रियल्टी इस फंड के सह-संस्थापक के रूप में समान पूंजी प्रतिबद्धता करेंगे।
तेजी से बढ़ रही लक्जरी हाउसिंग की मांग
भारत के रियल एस्टेट बाजार में एक महत्वपूर्ण बदलाव देखा जा रहा है, जहां अब उच्च आय वर्ग के लोग और रियल एस्टेट डेवलपर्स लक्जरी प्रॉपर्टीज की ओर बढ़ रहे हैं। बढ़ती संपत्ति की मांग और बेहतर सुविधाओं वाली बड़ी बस्तियों के प्रति रुचि ने इस क्षेत्र में परिवर्तन ला दिया है। 2019 से 2024 तक, 2-5 करोड़ रुपये कीमत वाली अपार्टमेंट्स की बिक्री में 400 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि 2024 में इसमें 82 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। 20 करोड़ रुपये से ऊपर कीमत वाले घरों की बिक्री में 270 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है, जबकि 1-10 करोड़ रुपये कीमत के घरों में 46 प्रतिशत की साल दर साल वृद्धि हुई है।
मुंबई का रहा प्रमुख योगदान
नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, 20-50 करोड़ रुपये के सेगमेंट में 84 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। 2023 में 133 यूनिट्स की बिक्री बढ़कर 2024 में 245 यूनिट्स तक पहुंच गई। इस सेगमेंट में मुंबई का योगदान 78 प्रतिशत रहा, जो इसे लक्जरी रियल एस्टेट के लिए प्रमुख बाजार बनाता है। इसके अलावा, 50 करोड़ से ऊपर की कीमत वाले अल्ट्रा-प्रीमियम सेगमेंट में 2024 में 150 यूनिट्स की बिक्री हुई, जिसमें से 67 प्रतिशत बिक्री मुंबई में हुई।
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