ग्रेटर नोएडा से जुड़ा सुप्रीम कोर्ट का बड़ा फैसला : रियल एस्टेट कंपनियों की दिवालिया प्रक्रिया में नया मोड़
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Noida News : सुप्रीम कोर्ट ने एक रियल एस्टेट ऋण समाधान मामले में ऐसा फैसला सुनाया है, जिसने दिवालिया समाधान विशेषज्ञों को चिंता में डाल दिया है। इस फैसले के अनुसार, राज्य एजेंसियों को एक संकटग्रस्त रियल एस्टेट कंपनी की संपत्तियों पर बैंकों के समान अधिकार दिए गए हैं। अब कानून के जानकारों का कहना है कि यह फैसला दिवाला और शोधन अक्षमता संहिता (आईबीसी) के विपरीत है, जो कहती है कि सुरक्षित लेनदारों - या बैंकों - को एक संकटग्रस्त प्रॉपर्टी डेवलपर की संपत्तियों पर पहला अधिकार है। यदि कई प्रतिस्पर्धी हित, जिनमें सरकारी एजेंसियां भी शामिल हैं, एक ही संपत्ति पर दावा करना शुरू कर देंगे, तो यह दिवालिया समाधान प्रक्रिया को खतरे में डाल सकता है।सुप्रीम कोर्ट का क्या फैसला आया
सुप्रीम कोर्ट ने इस साल की शुरुआत में फैसला सुनाया था कि ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण (जीएनआईडीए) को एक सुरक्षित परिचालन लेनदार के रूप में अन्य सुरक्षित लेनदारों के समान अधिकार हैं। इस फैसले का मतलब है कि आवास परियोजनाओं के लिए भूमि पट्टे पर देने वाली राज्य एजेंसियों को सुरक्षित लेनदार के रूप में माना जाना चाहिए। विशेषज्ञों का कहना है कि संकटग्रस्त रियल एस्टेट कंपनियों की समाधान योजनाओं, जो पहले ही उनके लेनदारों के पैनल द्वारा अनुमोदित की जा चुकी हैं, को सुप्रीम कोर्ट के आदेश के आलोक में समीक्षा करने की आवश्यकता है। जानकार कह रहे हैं कि यह फैसला आईबीसी के उद्देश्यों के विपरीत है। यह आदेश सरकारी बकाया के भुगतान की प्राथमिकता के क्रम में परिवर्तन सहित सभी हितधारकों के हितों को संतुलित करने का लक्ष्य रखता है। जबकि कानून के मुताबिक, भुगतान की प्राथमिकता के क्रम में, सरकारी बकाया को सुरक्षित लेनदारों के नीचे, असुरक्षित लेनदारों के साथ रखा गया है।
सरकारी निकायों को बड़ा फायदा
इस फैसले के प्रभाव व्यापक हो सकते हैं। आईबीबीआई के आंकड़ों के अनुसार, अब तक ऋण समाधान के लिए स्वीकृत 7,500 से अधिक कंपनियों में से 21% रियल एस्टेट कंपनियां हैं। वर्तमान में दिवाला न्यायाधिकरणों में लंबित 1920 मामलों में से 440 से अधिक रियल एस्टेट डेवलपर शामिल हैं। कॉरपोरेट मामलों के मंत्रालय ने जनवरी 2023 में सरकारी बकाया की स्थिति पर अस्पष्टता को दूर करने के लिए सार्वजनिक टिप्पणियां मांगी थीं। मंत्रालय का प्रस्ताव था कि केंद्र और राज्य सरकारों के सभी ऋणों को, चाहे वे कानून के संचालन द्वारा सुरक्षित लेनदार हों या नहीं, अन्य असुरक्षित लेनदारों के समान माना जाएगा। हालांकि, आईबीसी में संशोधन के लिए एक विधेयक, जिस पर मंत्रालय काम कर रहा है, संसद के वर्तमान सत्र के लिए सूचीबद्ध नहीं है। ऐसी संभावना है कि यह संसद के शीतकालीन सत्र में पेश किया जा सकता है। इस बीच, सुप्रीम कोर्ट की व्याख्या प्रचलित रहेगी। कुल मिलाकर सरकारी निकायों को सुप्रीम कोर्ट के फैसले से बड़ा फायदा होने वाला है।
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