बड़ी खबरः गौतमबुद्ध नगर में बढ़ेंगे सर्किल रेट, मेट्रो और एक्सप्रेसवे से सटे प्लॉट के लिए देना होगा लोकेशन चार्ज, पूरी जानकारी
Tricity Today | गौतमबुद्ध नगर में बढ़ेंगे सर्किल रेट
Gautam Buddh Nagar: गौतमबुद्ध नगर प्रशासन ने जिले में सर्किल रेट बढ़ाने का फैसला लिया है। इसके तहत नोएडा के 20 आवासीय सेक्टरों की भूखंड दरों और 8 औद्योगिक-संस्थागत भूखंडों के सर्किल रेट में 10 से 70 प्रतिशत तक की बढ़ोत्तरी हुई है। अब सबसे महंगे सेक्टर-14ए, 15ए और 44(ए व बी ब्लॉक) में सर्किल रेट 1 लाख 94 हजार 250 रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गया है। इसके अलावा मेट्रो स्टेशन व नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के पास सेक्टरों में वहां के सर्किल रेट के अलावा लोकेशन चार्ज के रूप में अतिरिक्त शुल्क के हिसाब से रजिस्ट्री करानी होगा।ग्रेटर नोएडा क्षेत्र में आवासीय सेक्टरों की भूखंड दरों में करीब 25 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। यहां सबसे ज्यादा जेपी ग्रीन्स में न्यूनतम शुल्क 50 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है। जोन ए के चार हजार वर्ग मीटर तक के औद्योगिक भूखंड के सर्किल रेट में करीब 45 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। यमुना क्षेत्र में सेक्टर-1 से 18 तक, 20, 21, 23, 23ए, 23 बी, 23 सी, 24, 24ए, 27, 28, 29, 33, 34 व 35 के आवासीय सेक्टरों में भूखंड के सर्किल रेट 17800 रुपये प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित किए गए हैं। व्यावसायिक भूखंड के सर्किल रेट 43500 से बढ़ाकर 46000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किए गए हैं। औद्योगिक, संस्थागत व आईटी-आईटीईएस के भूखंडों के सर्किल रेट में कोई बढ़ोत्तरी नहीं की गई है। इसके अलावा आवासीय भूखंड के सामने ग्रीन बेल्ट होने पर भी पांच प्रतिशत अतिरिक्त सर्किल रेट के आधार पर रजिस्ट्री करानी होगी। सोमवार को जिला प्रशासन की ओर से जारी प्रस्तावित सर्किल रेट की सूची में ये प्रावधान किए गए हैं।
18 अगस्त को आपत्तियों का निस्तारण होगा
नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना विकास प्राधिकरण क्षेत्र में संपत्ति की रजिस्ट्री कराना महंगा होगा। तीनों क्षेत्र में आवासीय, औद्योगिक,व्यावसायिक, ग्रुप हाउसिंग, संस्थागत, आईटी-आईटीईएस श्रेणी की संपत्तियों के सर्किल रेट बढ़ाने का निर्णय लिया गया है। इसको लेकर जिला प्रशासन ने प्रस्तावित सर्किल रेट की सूची जारी कर दी है। लोग 16 अगस्त तक आपत्ति दर्ज करा सकते हैं। इसके बाद 18 अगस्त को आपत्तियों का निस्तारण कर फाइनल सर्किल रेट जारी कर दिए जाएंगे। जनपद में औद्योगिक भूखंडों की रजिस्ट्री कराना अब महंगा हो जाएगा। पहली बार लोकेशन बेनीफिट चार्ज के रूप में रजिस्ट्री कराते समय 2.5 से लेकर 5 प्रतिशत तक (संबंधित सेक्टर के सर्किल रेट के अलावा) अतिरिक्त सर्किल रेट देना होगा। अभी तक निबंधन विभाग यह शुल्क नहीं लेता था।
2.5 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क देना होगा
निबंधन विभाग के अधिकारियों ने बताया कि 18 मीटर से अधिक व 30 मीटर तक चौड़ी सड़क पर स्थित औद्योगिक भूखंड की रजिस्ट्री कराने के लिए 2.5 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क देना होगा। उदाहरण के तौर पर यदि किसी सेक्टर में औद्योगिक भूखंड का सर्किल रेट 40 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर है और ये भूखंड 18 मीटर से अधिक चौड़ी सड़क पर है। ऐसे में इस भूखंड के क्षेत्रफल के सर्किल रेट का मूल्याकन 2.5 फीसदी के हिसाब से एक हजार रुपये जोड़ते हुए 41 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से होगा। अधिकारियों ने बताया कि इसी तरह 30 मीटर से अधिक चौड़ी सड़क पर स्थित भूखंड की रजिस्ट्री कराते समय 5 प्रतिशत अतिरिक्त, पार्क फेसिंग व ग्रीन बेल्ट होने पर 2.5 और कार्नर का औद्योगिक भूखंड होने पर 2.5 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क के हिसाब से सर्किल रेट की गणना की जाएगी।
आवासीय और औद्योगिक सेक्टरों में महंगी हुई जमीन
शहर के 28 आवासीय और औद्योगिक सेक्टरों में संपत्ति की रजिस्ट्री कराना महंगा होने वाला है। शहर के वीवीआईपी सेक्टर-14ए, 15ए और 44 के ए व बी ब्लॉक में सर्किल रेट में करीब 70 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। इन सेक्टरों का सर्किल रेट 1 लाख 94 हजार 250 रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गया है। एडीएम वित्त वंदिता श्रीवास्तव का कहना है प्रस्तावति सर्किल रेट की सूची सभी तहसील, सबरजिस्ट्रार कार्यालय, एआईजी, एडीएम व डीएम ऑफिस में लेागों के लिए उपलब्ध करा दी गई है। लोग 16 अगस्त तक सर्किल रेट की सूची पर आपत्ति दर्ज करा सकते हैं। 18 अगस्त को आपत्तियों का निस्तारण कर उसके एक-दो दिन बाद नए सर्किल रेट लागू कर दिए जाएंगे।
ये सेक्टर भी हुए महंगे
मेट्रो लाइन के मेट्रो स्टेशन व नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेस वे के नजदीक सेक्टरों में भी संपत्ति की रजिस्ट्री कराना महंगा हो जाएगा। मेट्रो लाइन के पास लोकेशन चार्ज के रूप में सेक्टरों में तय सर्किल रेट में 5 प्रतिशत अतिरिक्त व एक्सप्रेस वे के पास सेक्टरों के सर्किल रेट में साढ़े सात प्रतिशत अतिरिक्त के हिसाब से रजिस्ट्री करानी होगी। जो सेक्टर इन दोनों क्षेणी में आएंगे वहां पर रेट में 12.5 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। ये बढ़ोत्तरी व्यावसायिक तथा ईडब्लूएस/श्रमिक कुंज के भवनों को छोड़कर बाकी सभी तरह की संपत्ति पर लागू होगी।
मेट्रो स्टेशनों के पास ये हैं सेक्टर -
सेक्टर-2, 3, 15, 16, 18, 27, 32, 34, 36, 37, 38ए, 39, 49, 50, 51, 52, 59, 61, 62, 63, 66, 71, 72, 75, 76, 78, 81, 82, 83, 84, 92, 95, 101, 102, 137
नोएडा-ग्रेनो एक्सप्रेसवे से सेटे सेक्टर -
सेक्टर-44, 91, 93ए, 93 बी, 94, 96, 97, 98, 105, 108, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 132, 135, 136, 142, 143 बी, 144, 145, 146, 147, 148, 148ए, 150, 152, 153, 154, 157, 159, 161, 163, 166, 167 व 168
इन 20 सेक्टर में स्थित आवासीय भूखंड में ये प्रस्तावित किए गए हैं-
बढ़ाए गए सर्किल रेट-प्रति वर्ग मीटर में
श्रेणी
-ए प्लस
सेक्टर-14ए, 15ए, 44 के ब्लॉक ए व बी
वर्तमान दर-103500
प्रस्तावित दर-194250
-ए-
(श्रेणी बी से एक में शामिल किए गए सेक्टर)
सेक्टर-19, 47, 93ए व 93 बी
वर्तमान दर-72000
प्रस्तावित दर-103500
-बी-
(श्रेणी सी से बी में किए गए सेक्टर)
सेक्टर-11, 12, 22, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 व 78
वर्तमान दर-52500
प्रस्तावित दर-72000
-सी-
(श्रेणी डी से सी में शामिल किए गया सेक्टर)
सेक्टर-63ए
वर्तमान दर-44000
प्रस्तावित दर-52500
नोट-ये सर्किल रेट 12 मीटर तक चौड़ी सड़क के हिसाब से बेसिक रेट हैं। इससे अधिक चौड़ी सड़क होने पर सर्किल रेट महंगे होते चले जाएंगे। सूची में दर्शाए गए सेक्टरों के अलावा शहर के बाकी सभी आवासीय सेक्टर जिस श्रेणी में शामिल थे, उसी श्रेणी में उनको रखा गया है। ऐसे में उनके सर्किल रेट पहले की तरह ही लागू रहेंगे।
इन 8 औद्योगिक सेक्टर में प्रस्तावित किए गए हैं -
बढ़ाए गए सर्किल रेट-
फेस तीन-3
सेक्टर-57, 58, 59, 60, 63, 64, 65, 67 एवं एक्सप्रेस पर अवस्थित सेक्टर
वर्तमान दर-20000
प्रस्तावित दर-22600
नोट: ये रेट 4 हजार वर्ग मीटर तक के भूखंड के सर्किल रेट हैं। इससे बड़े आकार के भूखंड की दरें अलग-अलग हैं।
संस्थागत प्लॉट के रेट में इजाफा
फेस तीन के सेक्टर-57, 58, 59, 60, 63, 64, 65 व 67 के अलावा नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे पर अवस्थित सेक्टर में आईटी-आईटीईएस भूखंडों की दरें 28 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित की गई हैं। मेट्रो लाइन व नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेस के किनारे सेक्टरों में स्थित इन भूखंडों पर लोकेशन शुल्क अलग देना होगा।
ग्रेटर नोएडा व यमुना क्षेत्र में भी बढ़े रेट
ग्रेटर नोएडा क्षेत्र में आवासीय सेक्टरों की भूखंड दरों में करीब 25 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। यहां सबसे ज्यादा जेपी ग्रीन्स में न्यूनतम शुल्क 50 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है। जोन ए के चार हजार वर्ग मीटर तक के औद्योगिक भूखंड के सर्किल रेट में करीब 45 प्रतिशत की बढ़ोत्तरी की गई है। यमुना क्षेत्र में सेक्टर-1 से 18 तक, 20, 21, 23, 23ए, 23 बी, 23 सी, 24, 24ए, 27, 28, 29, 33, 34 व 35 के आवासीय सेक्टरों में भूखंड के सर्किल रेट 17800 रुपये प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित किए गए हैं। व्यावसायिक भूखंड के सर्किल रेट 43500 से बढ़ाकर 46000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किए गए हैं। औद्योगिक, संस्थागत व आईटी-आईटीईएस के भूखंडों के सर्किल रेट में कोई बढ़ोत्तरी नहीं की गई है।
