गुरुग्राम रेरा का बड़ा ऐलान : 1840 रियल एस्टेट एजेंटों को चेतावनी दे कहा- बंद करे मनमाने तरीकों से कमीशन लेना, नहीं तो होंगे ब्लैक लिस्ट
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- गुरुग्राम रेरा ने सभी पंजीकृत 1840 रियल एस्टेट एजेंटों को कमीशन के मनमाने तरीकों में सुधार लाने की दी चेतावनी
- नियमानुसार खरीददारों व विक्रेताओं से केवल आधा प्रतिशत कमीशन लेने का है प्रावधान
1840 पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंटों को चेतावनी दी
गुरुग्राम रेरा के चेयरमैन डॉ केके खंडेलवाल ने कहा कि प्राधिकरण ने इस समस्या को ठीक करने और ऐसे एजेंटों को ब्लैकलिस्ट करने का फैसला किया है जो मनमाने ढंग से कमीशन चार्ज कर रहे हैं। डा. खंडेलवाल ने कहा कि रेरा एक्ट में दिए प्रावधान अनुसार मनमाने ढंग से कमीशन वसूलना एक दंडनीय अपराध है। चेयरमैन ने कहा कि रेरा द्वारा अत्यधिक व मनमाने ढंग से कमीशन वसूलने वाले एजेंटों को ब्लैकलिस्ट और डीबार किया जाएगा। इस बारे में रेरा गुरूग्राम ने मनचाहा कमीशन वसूलने को अस्वीकृत करते हुए बुधवार को सभी 1840 पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंटों को चेतावनी जारी की है कि वे निर्दोष विक्रेताओं और संपत्ति खरीददारों से मनचाहा कमीशन ना वसूलें। गौरतलब है कि प्राधिकरण को पिछले कई दिनों से शिकायतें मिल रही हैं कि रियल एस्टेट एजेंट विक्रेताओं से आधे प्रतिशत से अधिक शुल्क वसूल रहे हैं।
इन वजह से होता ड़ी संख्या में आवंटियों के साथ एजेंटों द्वारा धोखा
प्राधिकरण के संज्ञान में आया है कि कुछ रियल एस्टेट एजेंट उन परियोजनाओं में प्लॉटों या अपार्टमेंट की बिक्री में शामिल हैं, जो प्राधिकरण के साथ पंजीकृत नहीं हैं और ना ही पंजीकरण योग्य है। गुरुग्राम में अक्सर देखा गया है कि रियल एस्टेट डीलर डील होने पर भी प्रमोटरों के साथ मिले होते हैं। प्रोजेक्ट की कई इकाइयां ब्लॉक कर एजेंटों को दी जाती हैं, जो आवंटियों के साथ बाजार में सौदे करने के लिए सौंपे जाते हैं, वह भी तब जब वह परियोजना पंजीकृत नहीं है। इसकी वजह से बड़ी संख्या में आवंटियों को एजेंटों द्वारा धोखा दिया जाता है क्योंकि पंजीकरण से पहले न तो स्वीकृत योजनाएं उपलब्ध होती हैं और न ही परियोजना के विनिर्देशों के बारे में खरीददारों को पता होता है।
प्राधिकरण के ध्यान में आई ये बाते
प्राधिकरण ने कहा कि केवल अनुमानों पर ऐसे सौदे संपन्न होते हैं और बाद में जब वादा की गई सुविधाएं और सेवाएं नहीं मिलती हैं तो आवंटियों को छोड़ दिया जाता है। प्राधिकरण ने प्रमोटर के साथ-साथ रियल एस्टेट एजेंट दोनों द्वारा इस तरह की कुप्रथा को एक अनुचित व्यापार प्रथा बताया है और ऐसे मामलों में दंडात्मक कार्रवाई का प्रावधान है। प्राधिकरण के ध्यान में यह भी आया है कि ऐसी परियोजनाओं में एजेंट झूठा प्रतिनिधित्व करते हैं कि सेवाएं एक विशेष मानक या ग्रेड की हैं और यह भी गलत बयानी की जाती है कि प्रमोटर के पास ऐसी इकाइयों की बिक्री के लिए सभी आवश्यक स्वीकृतियाँ हैं।
वैध दस्तावेजों के साथ देनी होगी परियोजना से संबंधित सभी जानकारी
डॉ खंडेलवाल ने कहा कि प्राधिकरण के संज्ञान में आया है कि कमीशन एजेंटों द्वारा ग्राहकों को अपंजीकृत परियोजनाओं में संपत्ति खरीदने को लुभाने के लिए ऐसे ईमेल भेजे जा रहे हैं। उन्होंने बताया कि नियमानुसार सभी रियल एस्टेट एजेंटों को वैध दस्तावेजों के साथ परियोजना से संबंधित सभी जानकारी देने की आवश्यकता होती है। ताकि बुकिंग या सौदे के समापन के समय किसी भी प्लॉट या अपार्टमेंट के बारे में आवंटी को अच्छी तरह से सूचित किया जा सके और उसके पास यह विकल्प हो कि वह किसी प्रोजेक्ट में निवेश करे या नहीं। डॉ खंडेलवाल ने कहा कि प्राधिकरण द्वारा ऐसे कमीशन एजेंटों का पंजीकरण रद्द किया जाएगा और उन्हें ब्लैक लिस्ट करने की प्रकिया भी अमल में लाई जाएगी।
