Gurgaon News : गुरुग्राम और फरीदाबाद में अपने घर का सपना देख रहे लोगों के लिए एक नई चुनौती सामने आई है। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग ने फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) रेट में लगभग 19 से 24 प्रतिशत की वृद्धि की है। यह वृद्धि विशेष रूप से 250 वर्गमीटर से अधिक एरिया वाले प्लॉट्स पर लागू की गई है। इस बदलाव का सीधा प्रभाव रियल एस्टेट मार्केट पर पड़ेगा। जिससे प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ेंगी और घर बनाना महंगा हो जाएगा। आठ साल बाद FAR रेट में यह बढ़ोतरी की गई है और नोटिफिकेशन भी जारी हो चुका है।
भवन निर्माण के लिए डिपार्टमेंट ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग से लेनी होती है मंजूरी
फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह किसी भवन के कुल फ्लोर एरिया और प्लॉट के साइज का अनुपात है। इसका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि किसी प्लॉट पर कितना निर्माण संभव है। जब कोई व्यक्ति भवन का निर्माण करता है, तो उसे डिपार्टमेंट ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग से मंजूरी लेनी होती है। इस दौरान विभाग यह तय करता है कि प्लॉट पर कितना निर्माण किया जा सकता है और FAR रेट के अनुसार निर्माण करने पर एक निश्चित राशि जमा करनी होती है।
250 वर्गमीटर तक के प्लॉट्स के लिए वही रहेंगे रेट
कुछ दिनों पहले FAR रेट बढ़ाने के लिए नोटिफिकेशन जारी किया गया था। 250 वर्गमीटर तक के प्लॉट्स के लिए रेट वही रहेंगे, जो पहले थे यानी 1,615 रुपये प्रति वर्गमीटर। वहीं 250 से 350 वर्गमीटर के बीच के प्लॉट के लिए यह रेट 3,770 रुपये प्रति वर्गमीटर से बढ़कर 4,500 रुपये प्रति वर्गमीटर कर दिया गया है, जो 19 प्रतिशत की वृद्धि है। 350 से 450 वर्गमीटर के प्लॉट्स के लिए नई दर 6,500 रुपये प्रति वर्गमीटर है, जो पहले 5,380 रुपये थी।
मिलने वाले राजस्व का उपयोग होगा नगर निगम के विकास कार्यों में
500 वर्गमीटर से बड़े प्लॉट्स के लिए FAR रेट 8,070 रुपये से बढ़ाकर 10,000 रुपये प्रति वर्गमीटर कर दिया गया है, जो 24 प्रतिशत की वृद्धि है। विभागीय अधिकारियों का कहना है कि बढ़ी हुई दरों से मिलने वाले राजस्व का उपयोग नगर निगम के विकास कार्यों में किया जाएगा। इस प्रकार नई FAR रेट में वृद्धि ने घर बनाने की लागत को बढ़ा दिया है। जो स्थानीय निवासियों के लिए चिंता का विषय बन गया है।